cum a ajuns piața imobiliară din Londra

Piața imobiliară din Londra se află într-un blocaj profund, alimentat de ani de incertitudini economice, dobânzi în creștere și o accesibilitate tot mai scăzută. Iar introducerea unei noi taxe – supranumită „taxa pe conace” – pentru proprietățile de peste £2 milioane, anunțată în recenta lege bugetară de ministrul de finanțe Rachel Reeves, riscă să adâncească stagnarea, afectând inclusiv locuințe obișnuite din zone centrale.

În timp ce prețurile locuințelor în restul Regatului Unit au crescut cu 2,6% în ultimul an, în Londra acestea au scăzut cu 1,8%. În City of London s-a înregistrat o scădere de 15%, iar în Kensington & Chelsea – 11,3%. Prețul mediu a coborât la £549,942, cel mai scăzut nivel din decembrie 2023. În contrast, media națională este de £271,050.

De la referendumul Brexit încoace, Londra a fost lovită de incertitudini politice, modificări fiscale pentru rezidenții non-dom, dar și de impactul dobânzilor mai mari. În zonele centrale, prețurile au scăzut cu 20-30% în termeni reali față de inflație, potrivit agenției imobiliare Hamptons.

Raportul preț venit rămâne disproporționat: la finalul lui septembrie 2025, prețurile locuințelor în Londra erau de peste nouă ori mai mari decât venitul anual mediu, față de un raport de 5,8 la nivel național. Iar pentru cumpărătorii la prima achiziție, rata lunară a creditului imobiliar a ajuns să consume 56% din venitul net – comparativ cu 34% în restul țării.

Această presiune i-a determinat pe mulți să renunțe la ideea de a vinde. 59% dintre vânzătorii care și-au cumpărat proprietatea în 2015 au vândut în pierdere în 2025. Doar 9% dintre vânzătorii din Anglia și Țara Galilor au înregistrat pierderi.

Vânzările de locuințe în Londra au scăzut cu 23% din 2014 încoace, ajungând la puțin peste 110.000 în 2024. În același timp, numărul locuințelor noi aflate în construcție a scăzut drastic: de la 60.000–65.000 între 2015–2020, la doar 15.000–20.000 așteptate în 2027.

În South Kensington, prețul mediu pe metru pătrat a scăzut cu 17,5%, iar numărul vânzărilor cu 32% din 2014 încoace. În toată zona centrală de lux, scăderea a fost de 11,1%.

Deși Banca Angliei estimează scăderi ale dobânzilor, iar rata creditelor ipotecare a coborât la 4% în octombrie 2025 (față de 6,22% în vara lui 2023), experții nu prevăd o revenire rapidă. Savills estimează o creștere de doar 13,6% a prețurilor până în 2030 în Londra, comparativ cu 22,2% la nivel național.

Constantin Bunea © 01.12.2025