Cumpărarea unei proprietăți cu un avans de 10% este mai ieftină decât închirierea, în ciuda ratelor mari la ipotecă, arată date noi din domeniul imobiliar.
Începând din decembrie 2023, cumpărarea unei locuințe cu un avans de 10% este în medie cu 9 lire mai ieftină pe lună decât închirierea, conform unei analize realizate de agenția imobiliară Hamptons.
Situația a fost destul de diferită cu doar câteva luni înainte. În iulie și august 2023, când ratele ipotecilor au atins cote foarte mari, chiriașii economiseau în medie 154 de lire pe lună comparativ cu cei care cumpărau o locuință în UK cu un avans de 10%. Decalajul a fost și mai mare spre sfârșitul anului 2022, când ratele ipotecilor au crescut în urma fiasco-ului mini-bugetului Liz Truss. În octombrie 2022, chiriașul mediu era cu 232 de lire mai avantajat decât cumpărătorul pentru prima dată care achiziționa o casă cu un avans de 10%.
Analiza de mai sus se bazează pe situația unei persoane singure din UK, cu venituri medii, care alege fie să cumpere sau să închirieze o casă.
Decalajul dintre costul închirierii și cel al cumpărării s-a lărgit probabil și mai mult pe parcursul acestei luni, având în vedere că peste 50 de creditori au redus ratele ipotecilor de la începutul anului 2024. Rata medie fixă pe 5 ani a scăzut de la 5.56% la 5.18%, în timp ce rata medie fixă pe 2 ani a scăzut de la 5.94% la 5.55%.
Cea mai mică rată la ipoteca fixă pe cinci ani disponibilă pentru cineva care cumpără cu un avans de 10% este acum de 4.38%. La o ipotecă de 200.000 de lire rambursată pe 30 de ani, cumpărătorul ar plăti 999 de lire pe lună în primii 5 ani.
Între timp, în această lună (februarie 2024), chiria medie cerută pentru proprietățile noi care intră pe piață a atins un nivel record de 1.280 de lire pe lună pentru cei din afara Londrei, conform Rightmove. Chiriile din capitală au atins un nou record, 2.631 de lire.
Deși economisirea pentru un avans este adesea cea mai mare barieră în cumpărarea unei proprietăți, aceste date dovedesc că pentru cei care își permit, cumpărarea va avea probabil mai mult sens financiar.
Pentru cumpărătorii pentru prima dată a unei locuințe în UK care au un avans mai mare, achiziționarea va fi și mai profitabilă financiar. Avansul mediu depus de cumpărătorii pentru prima dată în 2023 a fost de aproximativ 25%, conform UK Finance. Bazat pe prețul mediu al casei de 285.000 de lire în noiembrie 2023, conform Oficiului pentru Statistică Națională, asta ar însuma 71.250 de lire.
Cu toate acestea, deși este ușor să compari costurile medii la ipotecă cu chiriile medii, există alte costuri asociate cu deținerea unei case care pot echilibra lucrurile sau chiar pot înclina balanța în favoarea chiriașilor. Aceste costuri includ:
- asigurarea locuinței
- reparații neașteptate cum ar fi repararea unei centrale termice
- lucrări de decorare sau îmbunătățire.
Cumpărătorul mediu care achiziționează o locuință în UK pentru prima dată ar trebui să se aștepte să plătească 2.170 de lire în cheltuieli suplimentare în primul an după cumpărare.
Cheltuielile suplimentare includ:
- Chirie pe teren – 291 de lire
- Lucrări necesare în casă – 474 de lire
- Asigurare locuință – 422 de lire
- Întreținere anuală a clădirii (de ex. pentru zonele comune) – 300 de lire
- Taxă de serviciu anuală (service charge) – 335 de lire
- Reparații neașteptate (defecțiune mașină de spălat/centrală termică) – 348 de lire
Constantin Bunea © 12.02.2024
Sursa – Diaspora UK
Daca vreti sa ne fiti alaturi si sa contribuiti financiar la proiectele noastre, puteti sa ne ajutati cumparandu-ne … o cafea tare 🙂
