Numărul vânzărilor de proprietăți care se vor finaliza anul acesta este pe cale să scadă cu o cincime față de 2022, înregistrând cel mai scăzut nivel din 2012. Acest declin este influențat de o scădere de aproape o treime a vânzărilor cu ipotecă, ca urmare a ratelor dobânzilor mai ridicate.

Vânzările pentru prima dată și mutările cu locuința au scăzut cu 28% și 30% în trei luni, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit UK Finance. Proprietarii care folosesc o ipotecă reprezintă în mod obișnuit o treime din vânzările anuale. Ca rezultat, tranzacțiile pentru casele mai mari au scăzut semnificativ față de anul trecut.

Vânzările noi de case cu 3 și 4 dormitoare au scăzut cu până la 40% în iulie, față de aceeași perioadă din ultimii 5 ani, conform datelor Zoopla. Cu toate acestea, vânzările de case mai mici și mai ieftine au avut o scădere mai mică. Un segment al pieței care a avut o evoluție pozitivă sunt cumpărătorii care plătesc în numerar / cash, reprezentând peste o treime din vânzările din 2023.

Activitatea de pe piață rămâne mult sub nivelurile înregistrate în anii pandemiei. Cererea de locuințe este cu 34% mai mică decât media comparativ cu aceeași perioadă din ultimii cinci ani. Deși cererea și numărul tranzacțiilor imobiliare au scăzut anul acesta, prețurile caselor au rămas stabile. Prețul mediu a crescut cu doar 0,1% în 12 luni până în iulie, potrivit indicilor de prețuri Zoopla.

Richard Donnell, director executiv la Zoopla, menționează că creșterea prețurilor caselor a încetinit semnificativ în ultimul an din cauza cererii slăbite în fața ratelor dobânzilor mai ridicate.

Deși prețurile caselor din Marea Britanie sunt cu 0,1% mai mari pe parcursul anului, numărul de vânzări a fost cel mai afectat de costurile mai mari de împrumut, în special printre cumpărătorii dependenți de ipotecă. Datele Zoopla sugerează o diviziune clară nord-sud în inflația prețurilor caselor. Toate regiunile din sudul Angliei au înregistrat scăderi de prețuri de până la 1% de la an la an. În contrast, nivelurile de activitate pe piață sunt mai bune în piețele mai accesibile, în special în Scoția. Aceste tendințe vor continua în 2023 și 2024.

David Plumtree, CEO al Connells Group Estate Agency, a observat o creștere pozitivă a prețurilor vândute în Scoția și în nordul Angliei, în timp ce sudul Angliei, Midlands și Londra au înregistrat o ușoară scădere.

În orașe precum Edinburgh, prețurile caselor au crescut cu 2%, iar în Nottingham și Birmingham, prețurile medii au crescut cu 1,2% de la an la an. În contrast, unele orașe au înregistrat scăderi ale prețurilor caselor de 1% sau mai mult de la iulie anul trecut.

Sofia Neagu © 01.09.2023