credite ipotecare pe 2 generații

Guvernul ia în considerare să introducă posibilitatea ca oamenii să poată lua credite ipotecare pe termen foarte lung, care ar putea fi transmise de la părinți la copii, cu scopul de a stimula cumpărarea de locuințe.

Aceasta înseamnă că oamenii vor putea cumpăra o locuință fără să mai aibă perspectiva de a achita creditul în timpul vieții lor. În schimb, atât proprietatea cumpărată pe credit, cât și datoriile restante vor fi transmise copiilor lor.

În Japonia au fost deja introduse credite ipotecare pe 100 de ani, dar experții s-au arătat sceptici cu privire la impactul pe care niște credite întinse pe 50 de ani l-ar avea în UK, notează The Independent.

Avem nevoie ca tinerii să aibă încredere să cumpere, să aibă la dispoziție avansurile cerute pentru o locuință și pachetele de credite ipotecare necesare pentru a deveni proprietari”, a spus premierul Boris Johnson, indicând că scopul măsurii este de a da posibilitatea să devină proprietari pentru niște oameni care altfel nu și-ar putea permite decât să stea cu chirie.

Întrebat dacă are în vedere transmiterea creditului ipotecar de la o generație la alta a familiei, de la părinți la copii, Boris Johnson a declarat reporterilor: „Da, cu siguranță.”

Guvernul încearcă deja să crească numărul de proprietari de locuințe printr-o serie de măsuri deja anunțate, inclusiv prin extinderea „right to buy” – dreptul chiriașilor asociațiilor de locuire să cumpere la preț redus locuințele sociale închiriate. De asemenea, de la 1 august băncile vor trebui să renunțe la cel mai dificil dintre testele de solvabilitate aplicate celor ce vor să ia credite ipotecare – „affordability test”, care evaluează dacă ei își pot permite să achite creditul dacă rata dobânzii crește peste un anumit nivel.

În paralel, guvernul încearcă să crească accesul la creditele ipotecare cu avans necesar minim pentru cei care au dificultăți să strângă bani pentru un avans mai mare din cauza costului ridicat al chiriilor. Este vorba de așa-numitele „95% mortgages”, unde cumpărătorul poate împrumuta de la bancă până la 95% din prețul necesar pentru cumpărarea locuinței, restul de 5% fiind avansul depus de el) crește accesul la ipoteci de 95% pentru cumpărătorii care se luptă să economisească pentru un depozit mai mare din cauza nivelului ridicat al chiriilor.

Cred că e mai mult loc pe piață pentru produsele de tip „95% mortgage”, întrucât deocamdată sunt disponibile destul de puține credite de acest fel, și încercăm să le încurajăm. Dar vrem să găsim și alte modalități creative de a-i ajuta pe oameni să devină proprietari”, a comentat Johnson.

Cea mai populară durată a creditului ipotecar în rândul celor care cumpără pentru prima dată o locuință este în jur de 30-35 de ani, dar o abordare multigenerațională ar putea extinde această durată cu zeci de ani.

Anul trecut, 400.000 de oameni și-au cumpărat pentru prima oară o locuință, este un număr foarte bun și începem să schimbăm situația, dar este esențial ca această tendință să continue”, a adăugat premierul.

Comentatorii economici au avertizat însă că noul plan nu ar rezolva problemele legate de oferta încă insuficientă de locuințe de pe piață și ar putea crește și mai mult prețurile proprietăților aflate la vânzare.

Scott Taylor-Barr, consilier financiar la Carl Summers Financial Services, a declarat:

Nu piața ipotecară este cea care îi împiedică pe oameni să devină proprietari de locuințe, ci costul proprietății în raport cu veniturile oamenilor. Problema nu este deci să găsim modalități de a-i ajuta pe oameni să se îndatoreze mai mult, ci trebuie să găsim modalități de a construi mai multe case, în zonele unde oamenii vor și au nevoie să locuiască”, spune Scott Taylor-Barr, consilier financiar la Carl Summers Financial Services.

Eva Iorga © 05.07.2022